Обща, застроена и светла площ: колко квадратни метра всъщност купуваш?

Виждаш апартамент от 100 м², но на оглед ти изглежда по-малък от очакваното. 

Къде са останалите квадрати?

Преди да правиш заключения, трябва да разграничиш три понятия: обща площ, застроена площ и светла площ. Те описват различни неща.

Обща площ

При офертите за ново строителство общата площ обикновено представлява застроената площ на апартамента плюс площта, съответстваща на неговите идеални части от общите части на сградата.Затова апартамент, обявен като 100 м² обща площ, не разполага със 100 м² вътрешно пространство за обзавеждане.

Застроена площ

Застроената площ включва не само помещенията, но и площ, заета от стени, според приложимите правила за измерване. В изчислението участват и балконите и лоджиите.

Застроена площ не означава светла площ. Ако събереш квадратурите на помещенията от архитектурното разпределение, сборът може да е по-малък от застроената площ на апартамента.

Светла площ

Светлата площ на помещенията е площта, измерена по вътрешните им очертания — без заетото от стените и колоните.Тя ти помага да разбереш с какво пространство разполагаш за обзавеждане и движение. Когато сравняваш посочена светла площ за целия апартамент, уточни дали външните пространства са включени, или са дадени отделно.За удобството обаче са важни и размерите и формата на стаите. Една спалня може да има достатъчно квадратни метри, но неподходящата ширина или разположението на вратата да затрудняват обзавеждането.

Пример с апартамент от 100 м²

Да разгледаме условен пример:

От тези данни не можем да определим светлата площ, като просто извадим още един фиксиран процент. За нея са необходими размерите на помещенията от проекта или измерване на място.Примерът е илюстративен — съотношението между площите е различно при различните сгради.

Къде да провериш квадратурата?

При ново строителство поискай площообразувателната таблица. В нея можеш да провериш застроената площ на конкретния апартамент, съответстващите му общи части и общата площ.Разгледай я заедно с архитектурното разпределение с размери на помещенията. Таблицата показва разбивката на квадратурата, а разпределението — как е организирано пространството.Уточни отделно как са отчетени балконът, терасата, мазето или складът и какво точно влиза в офертата.

Как да сравняваш цената на квадратен метър?

При цена 200 000 € за апартамента от примера:

• На база обща площ: 2 000 €/м².
• На база застроена площ: около 2 353 €/м².

Имотът и цената са същите. Различна е площта, на която делим.Затова сравнявай обща с обща, застроена със застроена и светла със светла площ, при еднакъв обхват на включените пространства.

Моят съвет

Не избирай апартамент само по квадратурата в заглавието или по най-ниската цена на квадратен метър. Поискай площообразувателната таблица, разгледай разпределението и прецени дали помещенията отговарят на нуждите ти.

Квадратните метри са важни. Но също толкова важно е как можеш да ги използваш.